Méthodes d'évaluation et spécificités du marché des laveries automatiques et avec services en France
L'estimation d'un fonds de commerce constitue une étape essentielle avant toute cession. Cette démarche obéit à des règles générales (communes à tous les secteurs d'activité) et à des règles sectorielles, propres à chaque métier.
Le secteur des laveries automatiques et laveries avec services représente un marché particulièrement dense en France, notamment dans les grandes agglomérations.
Question centrale :
👉 Selon quels critères peut-on fixer le prix de cession d'une laverie automatique ou d'une laverie avec services ?
Éléments corporels
Éléments incorporels
Sur le plan économique, la valorisation d'une laverie repose sur plusieurs méthodes reconnues :
Méthode privilégiée par l'administration fiscale : application d'un coefficient multiplicateur au chiffre d'affaires annuel. ⚠️ Peu fiable dans le cas des laveries, car elle ignore la valeur réelle du matériel et la dynamique du marché.
Méthode retenue par les banques, basée sur l'excédent brut d'exploitation (EBE). Elle évalue la capacité de remboursement de l'entreprise. Cependant, les laveries automatiques restent peu financées par les établissements bancaires.
La plus pertinente dans ce secteur : comparaison avec des affaires similaires récemment cédées. ✅ Méthode privilégiée par les professionnels, car le marché des laveries est très fluctuant.
Évaluation du patrimoine réel de l'entreprise (machines, licences, créances, dettes…). Utile pour les analyses patrimoniales approfondies.
Méthode / Référence Taux de valorisation du CA TTC
Barème fiscal théorique 80 % à 120 %
Prix observés sur le marché 150 % à 200 %
💬 Analyse : Le barème administratif sous-évalue la réalité du marché. La forte demande des investisseurs et la valeur du matériel expliquent des prix de vente supérieurs.
Contrairement à d'autres commerces, une laverie peut fonctionner sur un emplacement secondaire. Les clients se déplacent par nécessité, à condition que la laverie reste proche des zones résidentielles.
💡 Règle d'or : privilégier un loyer modéré. Le loyer doit idéalement rester inférieur à 1 500 € par mois, ajusté selon la surface et le quartier.
Laveries avec services
Laveries automatiques
Zone géographique Niveau de valorisation
Typologie des acheteurs : investisseurs non professionnels du secteur.
Les banques se montrent prudentes, car les prix du marché dépassent souvent la valeur comptable réelle.
➡️ Toutefois, les montants absolus restent abordables, ce qui maintient un marché actif. Méfiance : envers les transactions justifiées uniquement par la rareté de l'offre.
Témoignage du spécialiste du secteur – M. Paris, agent immobilier : « Le marché se porte bien ! Les acquéreurs sont nombreux, ce sont les produits disponibles qui manquent. »
La valorisation d'un fonds de commerce de laverie (avec ou sans services) nécessite une analyse fine et contextualisée. Les méthodes classiques d'évaluation doivent être adaptées aux spécificités du secteur : localisation, type d'exploitation, niveau du loyer, et dynamique géographique.
Malgré une certaine réticence bancaire, le marché demeure solide et attractif. Les vendeurs comme les acquéreurs doivent donc s'appuyer sur des données objectives et comparatives pour garantir une transaction équilibrée et réaliste.